Скоро жильцы домов с высокими показателями энергоэффективности будут платить за коммунальные услуги меньше, а некоторых даже освободят от налогового бремени.

Такими планами поделился Андрей Чибис, замглавы Минстроя РФ. По словам чиновника, в Жилищный кодекс готовятся изменения, касающиеся энергосервиса домов. Основная цель поправок — модернизировать отрасль, улучшить качество жизни и сократить коммунальные расходы потребителя. Кроме того, по приблизительным подсчетам проведение энергосберегающих мероприятий поможет освободить из ЖКХ около 300 млрд рублей в год. Давайте разберемся, как этого планируется добиться.

Класс предопределит тарифы Согласно вышедшей в конце мая «Дорожной карте» (план энергетической стратегии РФ), правительство намерено разработать предложения по изменению требований к классификации энергоэффективности многоквартирных домов. Проект завершат до конца текущего года. Основная идея: именно класс жилья будет служить отправной точкой для формирования тарифов на коммунальные услуги. Ранее подобная классификация применялась только в отношении коммерческих объектов.

Класс энергоэффективности — показатель того, насколько хорошо дом сберегает энергию в процессе эксплуатации. Уже сейчас в новостройках вводят индивидуальные счетчики отопления, погодные регуляторы температуры, терморегуляторы на радиаторах, что является определенного рода достижением для российской строительной отрасли. В будущем жилые дома будут классифицировать по уровню энергопотребления: от Е до А+. Ознакомиться с информацией об энергетическом статусе дома сможет каждый.

Чем выше класс, тем ниже затраты на его содержание, а значит, и коммунальные платежи. Приятным бонусом для жильцов новостроек класса В и выше станет освобождение от налога на недвижимость в течение первых трех лет после введения дома в эксплуатацию. Пока же узнать о том, насколько много или мало потребляет энергии дом, можно путем проведения энергоаудита, подобные услуги на коммерческой основе предоставляет ряд компаний.

Энергетическое обследование базируется на измерении суммарных годовых расходов на отопление, вентиляцию, водоснабжение и соотношении этих показателей с нормами и предельно допустимыми отклонениями на основании данных проектной документации. Теоретически обязанность по разработке энергетического паспорта ложится на плечи застройщика, если дом новый, или же на управляющую компанию в случае, когда речь идет о реконструируемом или прошедшем капитальный ремонт здании.

Материальный вопрос
Существенная роль в повышении энергоэффективности зданий отводится развитию инновационных технологий и поддержке отечественных производителей стройматериалов. К 2030 году доля энергоэффективных товаров и услуг, сделанных в России, должна повыситься на 20%. Об этом заявил Андрей Белюченко, директор департамента градостроительной деятельности и архитектуры министерства.

По словам чиновника, переориентация отрасли положительно скажется и на себестоимости продукции, что напрямую отвечает задачам Стратегии инновационного развития. Оптимизировать затраты поможет использование инновационных технологий производства особенно в тех отраслях, которые отличаются высокой энергоемкостью — например, производство стекла, цемента, теплоизоляционных материалов.

«Применение современных энергоэффективных материалов позволит экономить до 20% энергии, а весь комплекс сберегающих технологий — уменьшить потребление энергии для эксплуатации и поддержания комфортных условий в доме до 40%», — заявляет технический директор компании «Пеноплэкс» Андрей Жеребцов. В целом, эксперты полагают: потенциал повышения энергоэффективности в российском ЖКХ только за счёт модернизации коммунальной инфраструктуры составляет 40%.

Меняем нормы
Наиболее острой проблемой, стоящей перед строительной индустрией, остается нормативная база. Строительная отрасль до сих пор работает согласно нормам и СНиПам 70-х годов, за счет чего привлечение западных архитекторов или использование зарубежного опыта крайне затруднено. В переработке нуждается более 1,5 тысячи документов. На их модернизацию из федерального бюджета выделят около 5 млрд рублей, работы завершат через три года.

Строительные нормы подвергнутся редакции в ключе передовой концепции информационного моделирования зданий (BIM), которую развитые страны используют уже много лет. В новых правилах будут прописаны алгоритмы обмена данными, требования к компонентам информационных моделей, параметры программного обеспечения и т.п. BIM справедливо называют энергоэффективной технологией, поэтому в первую очередь новые требования коснутся реализации государственных заказов.

На данный момент в министерствах ведется проработка новых строительных требований и их гармонизация с европейскими нормами и общемировыми тенденциями в сфере энергосбережения. Выпуск «Дорожной карты» с четко обозначенными сроками — уже определённый шаг на пути к практической модернизации отрасли. Когда намерения будут реализованы, а барьеры для развития энергоэффективного строительства исчезнут, все, что касается налоговых льгот, будет выгодно каждому: от застройщика до конечного потребителя.